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深圳的小产权房屋能买吗?
发布时间:2018-11-20 12:48:57  | 作者: 济南鹏城装饰

在深圳这样的大城市中,房价水涨船高,很多人会更愿意购买小产权的房屋。但是很多人却不知道其中的利弊关系。

在深圳小产权房有三种类型:

①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;

②一户一栋上原村民超建和加建的楼层,也称农民房;

③外来开发商购买村里的原村集体用地,未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同

律师科普风险

①有绿本也没用

国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证,其他任何机关无权颁发,村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

②有见证律师也没用

律师介入小产权房见证业务已被明令禁止,如有律师参与属违规执业行为,更不可能因律师见证导致该行为有效。

即使做了见证,也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。

③如果是违法建筑无法转让

小产权房发生法律纠纷情况较为复杂,如为违法建筑,转让行为是无效的,如附条件在转为红本房后办理过户手续,则可能面临交易程序复杂,流程较长而增加交易风险。

④卖方可随时违约

未来如果有升值或拆迁补偿,卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说,起不到增值效果;并且小产权房不能到房产部门办理登记,客观上存在一房多卖风险。

⑤一栋楼只有一个产权证,只能跟村委签合同

尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有,但由于征而未收,大量土地并未完成相应补偿返还手续,依然属于村集体及其股份公司所有。

很多统建楼就算有30层,也只有一个产权证,购买者只能同村委会签合同。

最后,小编建议如果要买房的小伙伴,在选购时尽量不选择小产权房,这样就能保证后续的产权保障。


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