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二手房核验操作方法及作用
发布时间:2018-11-20 12:49:13  | 作者: 济南鹏城装饰

二手房买卖的过程中,由于买者或者卖者缺乏相应基础知识,而有可能会导致用户利益受损,因此在具体的操作之前需要大家结合实际情况综合考虑,以便以合适的步骤进行实践,在保障自身合法利益的前提下合作。今天为大家介绍的就是一个有效工具——房屋核验,我们将从房屋核验的具体操作流程以及作用几个板块为首为有意向购买房子的朋友做介绍。

一、如何做房屋核验?

核验只需要4步,不动产登记中心受理后10个工作日出结果。

核验流程1:提交资料

①房本原件清晰照片

②业主身份证正反面照片

③央产房需要提供央产上市表

核验流程2:确认核验委托书

由经纪人提供“核验委托书”签字并填写日期。

核验流程3:确认核验申请表

由经纪人提供“核验申请表”签字并填写日期。

核验流程4:等待结果(预计10个工作日)

由专员在系统提交申请表,核验完毕

注意事项:

1、房源核验只能通过一家经纪公司提交,若要再次提交房屋核验,需将上次房屋核验进行撤销。

2、如果是自行交易,需要自己携带资料去不动产登记中心办理房源核验。


二、房屋核验有什么好处啊?

房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。

第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇**发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇**发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。

房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否先取得房屋所有权证,该过程也被称做产权的“初始登记”,由开发商负责办理。开发商在取得房屋所有权证后,才能办理买房人的房屋产权证,该过程也被称做产权的“转移登记”,购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此,购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料:1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”;2、房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的合同);3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);4、房屋登记表、分户平面图两份(原件);5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者的有效身份证明

关于房屋核验,具体的操作步骤还是比较简单的,主要还是需要用户结合实际情况进行考虑分析,以便能够寻找到最为合理安全的合作方法。除此之外,小编还为大家分析了房屋核验的好处作用,比如可以有效提供相关方面的证据,从而保证我们的合法权利以及利益等等就是比较重要的作用,因此在诸如二手房交易等等场景下还是具有十分重要的意义的。


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