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买房签合同要注意些什么
发布时间:2018-11-20 12:50:27  | 作者: 济南鹏城装饰

买房子是一件人生大事,大家多非常谨慎重视,不过,很多人,都不太清楚买房买房签合同要注意什么,今天,小编就详细的为大家介绍买房签合同注意事项,让大家买的放心,住的安心。

房屋面积

商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

费用

价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

房屋质量

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

售后物业管理

这是购房人在签合同时容易忽略的内容,要注意防止物业管理公司变更物业费。在实际签约时,很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此,买受人应该据理力争,防止交房时物业公司变更物业费。

履行合同的期限和方法

应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。

产权登记

由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单。

税费负担

房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。

违约责任

包括出卖人逾期交付房屋应负的责任,或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款 应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。

不可抗拒

签订合同时,注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释,否则,该解释不具有约束力。

以上是小编介绍的九大买房签合同要注意事项,相信大家也了解了买房签合同要注意些什么,希望您在签买房合同前要仔细阅读购房合同,这是关系到您的切身利益的,不要马虎对待,希望小编的介绍能够对您有所帮助。


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